Дело №2-94-24/2023
92MS0010-01-2022-001582-65

   Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

     06 февраля 2023 года                                                            г. Ялта 						                  
 Мировой судья  судебного участка № 94 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым Бекенштейн Е.Л., при секретаре Труновой И.С., 
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к Тельнову Артёму Викторовичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бовсуновская Людмила Павловна,

у с т а н о в и л:

Истец Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (далее – НО «РФКРМД РК»), уточнив исковые требования, обратился к мировому судье с исковым заявлением к Тельнову А.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в г. Ялта, Республика Крым  за период с 01.09.2016 года по 31.12.2021 года в размере 27645,48 рублей; пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего, рассчитанную на 31 декабря 2021 года  в размере 2737,28 рублей; сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1111,49 рублей.
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики в нарушение ст. 210 ГК РФ, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2045 годы, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года N 753, не исполняют свою обязанность в части оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность на вышеуказанную сумму. Поскольку в добровольном порядке ответчиками не погашена образовавшаяся задолженность, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил ходатайство, согласно которому просил рассматривать дело в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик Тельнов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила суду письменные возражения, а также ходатайство, согласно которому просил рассматривать дело в свое отсутствие. Также, согласно данному ходатайству, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 
Третье лицо,  не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бовсуновская Л.П.  надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, причины неявки суду не предоставила.							
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.									Исследовав материалы дела и представленные доказательства оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.		
В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 
Согласно ст. 249 вышеуказанного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 
Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 
Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда, а именно перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В соответствии с ч 5 ст.170 ЖК РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
При этом,  согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В соответствии с ч. 4 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
В целях реализации положений  Жилищного кодекса РФ принят  Закон Республики Крым от 19.12.2014 N 48-ЗРК/2014 (ред. от 27.12.2019) "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым" , которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
На основании Жилищного кодекса РФ, Закона Республики Крым от 19.12.2014 N 48-ЗРК/2014, Постановлением Совета министров Республики Крым от 30.11.2015 N 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2045 годы.
Многоквартирный жилой дом АДРЕС в гор .Ялта был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, собственниками которого не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, данный многоквартирный дом отнесен к списку домов, способом формирования фонда капитального ремонта которых является счет регионального оператора. 
Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Крым установлен в размере  6,16 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц на период 2016-2020 г.г., с января 2021 года по декабрь 2021 года в размере 6,50 рублей. 
Судом установлено, что ответчик Тельнов А.В. является собственником квартиры АДРЕС в г. Ялта, Республика Крым в равных долях. Общая площадь квартиры-74,2 кв.м.
Неуплата ответчиком взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по декабрь 2021 года, в нарушение п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, повлекла образование задолженности в размере 27645,48 рублей  Факт неуплаты взносов ответчиками, согласно письменных пояснений не оспаривается и подтверждается представленными в судебное заседание доказательствами, а именно: выпиской по лицевому счету № НОМЕР за указанный период. 							Вместе с тем, рассматривая ходатайство ответчика Тельнова А.В. о применении к правоотношениям срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 											В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим исковая давность по требованию к надлежащему ответчику не течет с момента заявления ходатайства истцом или выражения им согласия на такую замену (статьи 41 ГПК РФ). 						Системное толкование указанных разъяснений позволяет сделать вывод о том, что выбор ответчика является действием стороны, порождающей для нее правовые последствия для исчисления исковой давности, до предъявления иска к надлежащему ответчику исковая давность продолжает течь.
Из материалов дела установлено, что ходатайство о привлечении в качестве соответчика Тельнова А.В. поступило в суд 28 октября 2022 года.
Таким образом, учитывая, что Тельнова А.В., являясь собственником жилого помещения, с момента регистрации права собственности самостоятельно несет обязательства по его содержанию, при этом заявление мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника жилого помещения Тельнова А.В. истцом не подавалось, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении задолженности ответчика Тельнова А.В. перестал течь с момента заявления ходатайства о привлечении ее в качестве соответчика.
С учетом заявления Тельнова А.В. о пропуске срока исковой давности, принимая во внимание характер заявленного требования, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с него задолженности по оплате коммунальных услуг за период с  октября 2019 года по  декабрь 2021 года  в размере 12643,65  рублей. 
Кроме того, в связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт собственниками вышеназванной квартиры, истцом за период с 01.09.2016г. по 31.10.2021г., начислена пеня в размере 2737,28 рублей.
Суд также находит данный расчет арифметически верным, однако учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию пени в связи с ненадлежащим исполнения обязанностей, за период с 01 октября 2019 года по  31 декабря 2021 года в размере 633,94 рублей. 
Доводы ответчика о том, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, возникшую в период до заключения с Бовсуновкой Л.П. договора купли-продажи квартиры и она должна оплачивать имеющуюся задолженность, являются несостоятельными, поскольку, в соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 				Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика   в  сумме 489,06 рублей.
Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 
                                                        р е ш и л :

Иск Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к Тельнову Артёму Викторовичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.    
Взыскать с Тельнова Артёма Викторовича (паспорт гражданина РФ серии НОМЕР, выданный ДАТА года ОРГАН) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (ОГРН НОМЕНР) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  за период с октября 2019 года по  декабрь 2021 года  в размере 12643,65  рублей, пени в размере 633,94 рублей  и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 489,06  рублей, а всего взыскать 13766,65 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать, в связи с применением срока исковой давности. 		
Разъяснить сторонам, что мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу. При этом лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а если они не присутствовали в судебном заседании - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. В случае подачи такого заявления стороны могут ознакомиться с мотивированным решением суда по истечении пяти дней со дня поступления заявления мировому судье. 					Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ялтинский городской суд Республики Крым через мирового судью.
Мотивированное решение  изготовлено 28 февраля 2023 года.
                 	
Мировой судья		                подпись			             Е.Л. Бекенштейн