Дело №2-94-783/2025
УИД *** 
  РЕШЕНИЕ
     Именем Российской Федерации
г. Ялта                                                                                                16 июня 2025 года 						                  
 Мировой судья судебного участка № 94 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым Хачатурова А.Н., при секретаре судебного заседания Труновой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к *** о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:

***обратилась в суд с иском к *** о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: *** за период с августа 2021 года по декабрь 2024 года в размере 18405,17 руб., пени – 2904,35 руб.; взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по дату фактического погашения задолженности включительно, а также о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира *** Постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 г. N 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2050 годы. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с сентября 2016 года. Постановлением Администрации города Алушта Республики Крым от *** года № *** собственники помещений многоквартирного *** формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. 
Ответчиком данная обязанность не выполнялась, в связи с чем, образовалась указанная задолженность. Ранее, 26 сентября 2024 года по заявлению истца был вынесен судебный приказ, вместе с тем определением мирового судьи от 22 октября 2024 года вышеуказанный судебный приказ был отменен.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик *** надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, предоставив письменные возражения. Полагает исковое заявление необоснованным, и не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что истец не предоставил доказательств, подтверждающих нарушение его прав, свобод и законных интересов. Так, истец договор с ответчиком не заключал. Истец создан как фонд на основе добровольности взносов, поэтому обязанность по осуществлению оплаты у него отсутствует. Ответчик считает, что добровольные взносы он не обязан уплачивать, так как услуга ему не предоставлена. Кроме того, истец не направлял в адрес ответчика надлежащим образом оформленные платежные документы, не отображал в них наличие льготы ответчика. Истец не предоставил документы, на основании которых на его счету должен формироваться  фонд капитального ремонта.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда, а именно перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В соответствии с ч. 4 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Распоряжением Совета министров Республики Крым от 20 октября 2014 года N1052-р "О создании некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" создан региональный оператор - некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым", основными целями деятельности которого являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым".
Таким образом, в полномочия истца входит, в том числе, получение взносов на капитальный ремонт с собственников квартир многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
В целях реализации положений ЖК РФ принят Закон Республики Крым от 19 декабря 2014 г. N 48-ЗРК/2014 "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым", которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
На основании ЖК РФ и указанного Закона Республики Крым постановлением Совета министров Республики Крым от 30 ноября 2015 года N 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2050 годы.
Многоквартирный жилой ***,  был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, собственниками которого не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, данный многоквартирный дом отнесен к списку домов, способом формирования фонда капитального ремонта которых является счет регионального оператора. 
Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Крым установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц на период 2016-2020 гг., 6,50 рублей - на 2021 год, 6,80 рублей - на 2022 год, 7,21 – на 2023 год, 8,14 – на 2024 год, 10 – 2025 год.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, ответчик является сособственником квартиры №***., расположенной по адресу: ***, кадастровый номер которой ***. 
Поскольку ответчик является собственником квартиры, то он обязан в установленном законом порядке вносить взносы на капитальный ремонт данного дома.
Неуплата ответчиком взносов на капитальный ремонт за период с августа 2021 года по декабрь 2025 года, в нарушение п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, повлекла образование указанной задолженности. 
Доказательств объективных непреодолимых препятствий, которые не позволили ответчикам исполнить обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт, материалы дела не содержат.	
26 сентября 2024 года исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №22 Алуштинского судебного района (городской округ Алушта) Республики Крым вынесен судебный приказ по делу № ***, согласно которому с должника *** взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: *** за период с сентября 2016 года по январь 2024 года. Определением мирового судьи от 22 октября 2024 года следует, что судебные приказ отменен.
Истец обратился с данным иском в марте 2025 года.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого статьей 200 ГК РФ.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст.200 ГК РФ).
Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.
В соответствии с п.п.2 п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Согласно п.п.2 п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст.199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи  с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.
Учитывая вышеизложенное, истец самостоятельно применил общий срок  исковой давности в требованиях искового заявления, взыскивая задолженность за период с августа 2021 года, и заявил об увеличении исковых требований до декабря 2024 года. 
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность исходя из следующего  расчета задолженности: 
61,7 х 6,50 = 401,05 рублей – ежемесячный взнос на капитальный ремонт по квартире за период с августа 2021 по декабрь 2021 года; 
61,7 х 6,80 = 419,56 рублей- ежемесячный взнос на капитальный ремонт по квартире за период с января 2022 по декабрь 2022 года; 
61,7 х 7,21 = 444,86 рублей – ежемесячный взнос на капитальный ремонт по квартире за период с января 2023 по декабрь 2023 года;
61,7 х 8,14 = 502,24 рублей – ежемесячный взнос на капитальный ремонт по квартире за период с января 2024 по декабрь 2024 года, а всего : (401,5 х 5 месяц) + (419,56 х 12 месяцев) + (444,86 х 12 месяцев) + (502,24 х 12 месяцев) = 18405,17 рублей.
Согласно п.14.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п.п. 1 ч. 2 ст.181 Жилищного Кодекса РФ  собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст.181 ЖК РФ).
Поскольку ответчиком плата по взносам за капитальный ремонт в спорный период в *** не производилась, суд приходит к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика  пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт  в спорный период.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика  в пользу истца пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с августа 2021 года по день вынесения решения в размере 3711,87 рублей. 
Суд также полагает необходимым взыскать   с ответчика  в пользу ***  сумму пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисляемых на сумму задолженности, за период с 17 июня 2025 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика *** в размере 4000 рублей. 
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Достоверных и убедительных доказательств в обоснование доводов ответчиком суду не представлено. Доводы ответчика являются некорректными, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на неправильном понимании норм материального права.
Факт не заключения между сторонами договора в письменной форме, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты взыскиваемой  задолженности. Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не свидетельствует о незаконности взыскиваемого долга, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона, а не договора (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации. Статья 11 Закона Республики Крым от 19.12.2014 N 48-ЗРК/2014 "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым" устанавливает понятия и функции регионального оператора. Фонд капитального ремонта аккумулирует взносы исключительно на организацию проведения капитальных ремонтов, в соответствии с федеральным и региональным законодательством.
Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:

Иск *** к *** о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.    
Взыскать с ***, ***, в пользу *** (ИНН ***) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, за период с августа 2021 года по декабрь 2024 года включительно в размере 18405,17  рублей, пени за просрочку оплаты в размере 3711,87  рублей  и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000  рублей.
Взыскать с ***, ***, в пользу *** (ИНН ***) сумму пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисляемых на сумму задолженности в размере 8633,58 рублей  за период с 17 июня 2025 года по дату фактической оплаты задолженности, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 
Разъяснить сторонам, что мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу. При этом лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а если они не присутствовали в судебном заседании - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. В случае подачи такого заявления стороны могут ознакомиться с мотивированным решением суда по истечении десяти дней со дня поступления заявления мировому судье. 
На решение суда может быть  подана апелляционная жалоба в Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мотивированное решение  изготовлено 16 июня 2025 года.

Мировой судья                                                                               А.Н. Хачатурова